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妊婦の場合、外出不足は運動不足・接触機会減少の原因
妊婦の場合を考えると、妊娠していない主婦よりもっと外出がおっくうになると想像できる。外出不足は運動不足につながり、適度な運動も必要な妊娠生活によいとはいえない。家に閉じこもってばかりだと、ストレスもたまるだろう。高層階の妊婦が産む赤ちゃんの出生体重が重く、頭が大きい傾向にあることをすでに指摘したが、その原因が妊婦の外出不足にある可能性は高い。また、外出回数が減ることは、社会や他人との接触機会が少な
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ネットワークに登録しない場合も
不動産会社の中には、この預かり物件の買い主を自社だけで見つけようとして、ネットワークに登録しない場合もあるようです。営業マンが「未公開のとっておき物件」と紹介してきた場合、それはたいていの場合、預かり物件だと考えてよいでしょう。それが本当に優良物件で、ネットワークに載せる前にいち早く教えてもらうことができたのであればラッキーです。営業マンと仲良くしておいた甲斐があったというものです。しかし逆に、本
ネットワークに登録しない場合も... の続きを読む
棒一本で工程管理はできない
現場事務所に行くと、横線の棒グラフの工程表がかかっている。これを、「横線式工程表」とか、「ガントチャート」という。これは、いつからいつまで何をやるかということはよくわかる。しかし、どの工種とどの工種が関係あるのかということは知ることができない。たとえば、鉄筋工がある程度先行しなければ、型枠大工は仕事が進められない。型枠大工ばかり張り切っていても、鉄筋工が少なければ手待ちになってしまう。なぜなら、鉄
棒一本で工程管理はできない... の続きを読む
目標を立てて挑戦しよう
人生は結果ではない。仕事はやってみて、あとで判定するものではない。こういう具合になりたいという努力が、明日のみなさんの生活を築くのである。仕事は、こうしなければならないという目標に向かって、あらゆる困難なことを克服していこうとするものである。会社の仕事は、「努力しましたけれど、ここまでしかできませんでした」ではすまない。受注したビルは、所定の工期までに完成しなければならない。そのためには、必要な生
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証券化―概要
証券化は融資や不動産などさまざまな資産を小口有価証券の形に変えて資金調達することである。もともとは米国で銀行が担っていた融資など間接金融を、市場から直接資金を調達する直接金融に切り替えるという意味で使われはじめた。1960年代に米国で有力企業が銀行から短期融資を受ける代わりに、コマーシャルペーパー（CP）を発行して資金を調達しはじめたのが出発点といえる。70年になると住宅ローンを集めたもの（ローン
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昭和六十年代、住宅建設は高水準へ
昭和六十一年度となると、建設戸数一四〇万戸と、前年度比一一・九％の増加、昭和六十二年度には一七三万戸へと前年度比二三・五％増加の勢いをみせた。この昭和六十二年度の戸数は、第一次オイルショック直前の昭和四十七〜四十八年度に次ぐ“史上第三位”の建設戸数であった（昭和六十三年度の戸数は一六六万戸とやや減少したが、依然として高水準にあることは間違いない）。こうした住宅建設戸数の増加は、昭和六十年度あたりか
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日本の建築業界における流通システムは
日本の建築業界における流通システムは、人正か昭和初期から一歩も進化していないのじゃないかと思うくらいだ。必要な資材を見つける。資材を運ぶ。残廃を捨てる。というような、いい家を建てることに世接つながらない方面に二、三百万円の出費を浪賞しているのだ。僕の計算ではね。どうしてこれほど不便きわまりない国になってしまったのか。実は、ある意味で日本国民が器用かつ忍耐強いからに他ならない。アメリカ人のように「や
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停滞あるいは低下することはない
十余年、今後は選別的な進出を迫られ、現実に各社はその方向で作戦を練っている。政府や各国の外交、政治戦略をマークしつつ、国際的大型プロジェクトへの参画とか、純民間でいえば、国際金融取引の自由化を意識して日米欧各国に情報化ビルのネットワークづくり、サービスの共通化をねらう会社もある。また、当面は欧米先進国向けしか受注確保は期待できない、とみて、その方向に重点を移す企業がある半面、こうした先進国では地元
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担保価値増大が生活をリッチにする
マイホームを持つことは、「蓄財」の第一歩であり、金儲けへのスタートである。日本人が豊かになった、と毎日のように報じられている。豊かになった、と思う人と、ちっとも豊かになんかなっていない、と思う人の二極化が日本の中に起っている。マイホームのローンも終わり、借金ゼロ、土地の評価は著しく高い、というような人たちは、精神的に自分は豊になった、いつでも土地を担保に金を借りてゴージャスな生活ができる、と考えて
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40坪で買ったはずが38坪これが不動産業界の常識？
本格的に土地探しをスタートさせたＭさん。不動産屋を回りはじめてから1ヵ月後、業者から連絡が。詳しく話を聞くと、もともとは200坪あった敷地で、過去50年の間に40坪ずつバラ売りをし、最後の土地（40坪）がやっと売りに出された、とのこと。この地域で買うのはもう無理と、あきらめかけていた矢先だったこともあり、即購入。その後、とくにもめごともなく、新築工事も順調だった。そんなある日、30年前に同じ地主さ
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古くからあった増築市場の産業化プロジェクト
最初に具体的にイメージするために、次の事例を紹介する。増改築市場を産業化しようとトライしたのは、決して最近ではないという証明である。新築活動がピークの昭和四十八年、「新築だけでは危ない、増改築市場の需要喚起を」と当時からキャンペーンしていたのが松下電工である。ところが、態勢整備が整っていなかったので、キャンペーンは中途半端で終わった。そして、ふたたび動き始めたのが昭和五十七年からで、このとき、販売
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不動産の資産としての実力を計る
複数の不動産を保有していれば、それぞれの物件ごとに、１年に１回はキチンと評価をしてみることが大切となる。評価については、収益、保有コスト、課税評価額、実勢価格（売却すれば現在、いくらになるのか）などを定期的に実施しておく。そうすれば保有している不動産の価値を知っておくことができる。これらの評価の推移表を眺めるだけで、それぞれの不動産の資産としての実力を計ることができて、売却したり有効活用をするとき
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中古住宅を購入の際のチェック
中古住宅を購入する際、既に建っている物件なので、マンションでも戸建でも中を確認することが出来ます。まれに、現在住んでいるので、ということですべてを見ることが出来ないケースもありますが、その際には、交渉をするようにしましょう。購入してから、不具合を見つけて、文句もつけることが出来ない、では、やりきれないですよね。購入後、リフォームをして、住み始めてから、不具合が出てきては、想定外の出費になってしまい
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相性のいい不動産屋さん
賃貸を借りるのも、家を買うのも、まずは不動産に問い合わせますよね。そんな時は、まずはインターネットやチラシなどで少しでも気になったところに問い合わせてみる。シンプルながらに、「迷わず行動する」がいい物件を見つける鉄則。自論ですが。私が中古物件を探していた時に実感しました。日々、いい物件はすぐに売れてしまうからです。「少し考えてからお電話します」と言って3日後に連絡したら、もう他の人との契約が進んで
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趣味を活かした住宅情報
趣味にもいろいろありますが、以前テレビで見た住宅情報でこんな家がありました。映画鑑賞が趣味のその人は場所から音響設備から全てにこだわり、至福の時を過ごしているとか。場所はなんと地下！それなりの音響設備となるとやはり防音がしっかりしていないと騒音問題になるので、それには地下が最適なわけです。それと巨大なスクリーンと音響設備。壁にはコレクションのDVDが棚いっぱいにありました。ただ並べているだけでなく
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IRコンサルティング会社について
IRコンサルティング会社はIRだけを専門に行っている会社もあれば、一事業部門として行っている会社、本業受託のためのサービスと位置づけている会社などもあり、その形態はさまざまです。IRコンサルティング各社の特徴は、証券系コンサルティング会社および外資系コンサルティングでも全然違ってきます。IRコンサルティングを行っている会社を得意分野別でみると、証券会社系、印刷会社系、広告会社系、外資系、そして独立
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旭町価格と利便性は子育てに向く
成増という地名の由来は諸説あるが、この地を開墾した田中左京成益の成益が転じたという説が有力である。大正３（１９１４）年に東上鉄道が池袋・川越間で開通。現在の光が丘公園や団地一帯は、見渡す限りの麦畑、大根畑であったが、昭和１８年に成増飛行場が置かれた。この土地は戦後の一時期は米国駐留軍の居住地となり、アメリカ合衆国第１８代大統領グラントから名をとってグラントハイツと名付けられた。その後、昭和４８年に
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修繕委員会を発足させる
大規模修繕工事を行うに際しては、理事会とは別に「修繕委員会」を設置し、コンサルタントの協力を得ながらスタートさせる。コンサルタントは設計事務所や管理会社などが考えられる。工事を依頼することになる施工会社とは独立した第三者機関が望ましい。修繕委員会は理事会のいわば諮問機関。具体的な工事計画について提案する役割を担う。したがって、建築・設備関係に詳しい居住者や歴代の理事長経験者などに参加してもらうとよ
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工事管理の生命線
いざ工事契約をして着工した段階では、建て主と会社はとても良い関係なのです。しかし、工事が進み本工事が終了になる頃にお客様の態度が変わってくることに、あなたは気付いていませんか。それのサインは設計変更なしの業者職人からの追加請求です。この追加請求を担当者に追求しても、何の答えにもならなかったことは経験しているはずです。これはサービス工事か、手待ち賃か、手戻り工事費です。即ち、お客様とのトラブルか、担
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門扉の欠陥
最近は、サッシ製の門扉が多く、木材の重厚な門扉はめったに見られなくなった。個人的には、重厚で大きな門扉より、サッシの低い門扉の方が好きだ。安価なことは勿論だが、一番いいと思うのはフェンスや門から建物までの間がよく見えることである。特に、棒状のサッシを組み合わせてフェンスや門扉を形成してあれば、敷地内がズケズケで丸見えだ。これなら防犯に最適だろう。どうやら、泥棒や変態といった連中は高い塀や茂みを好む
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家相の知識で相手を納得、信用させる手法
客と顔を合わせて話をしている最中に、「お客さん、家相は信じるほうですか？」と切り出し、相手が信じるタイプであれば得意の知識を披露して、この私に任せてそんな悩みは解決しましょう、とかなんとか言って取り入るのだそうだ。しかし、この彼の神髄はここからだ。家相を鼻で笑う客に遭遇すると、「あなたには地縛霊がとり憑いている」と住宅営業マンから突如として霊媒師に変身する。ここでもあらんかぎりの知識を動員して、客
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自動車（＝動産）チラシとの違い
チラシに記載すべき情報、具体的な記載の方法などを定めたルールとして、「不動産の表示に関する公正競争規約」がある。不動産業界が自主的に定め、公正取引委員会の認定を受けた不動産広告のルールだ。同規約には、不当表示の禁止ルールひとつとっても、不当な二重価格表示、おとり広告、不当な比較広告のほかに、交通の利便性、生活関連施設、ＣＧ（コンピュータグラフイックス）、価格など、７５もの項目が掲げられている。それ
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一戸建てを経てるときの土地について
一戸建てを建てるとき、土地がいります。ですからまずはそれを購入してから家を建てるか、すでに建物が建っているものを購入するということになります。いわゆる分譲戸建と言われるものは、近隣の建物もすでに建った後での購入になります。このとき、周りの環境というのは、自分と同じように同じような時期に引越してくるということが多いです。しかし、自分だけが建物を建てるとなったときは、要注意のことがあります。それは、周
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気に入った賃貸物件がペット不可だったら？
とても気に入った賃貸物件なのに、要望に合わない事柄にがっくりする事があります。私の場合は、電子ピアノとペットです。最近は、いい感じの物件で「楽器不可」のところが多くなってきたように思います。騒音問題など、トラブルになりそうな種は初めから蒔かないようにするという事は、私も理解できます。ペットにしても、通常よりも部屋の汚れや建具の破損の可能性が大きいのは否めません。しかし、オーナーとの交渉で折り合う事
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中古住宅だからこそメリットがある
新築とはなんとなく劣ると思われがちなのが、中古住宅です。新築住宅でしたら、かなりいろいろな手続きやメーカー、そして、施工業者との密な打ちあわせが必要になってきます。中古でしたら、そのような手続きは一切不要です。すでに建っているのですから、現状で購入するのか、リフォームを施すかなどの打ち合わせは必要ではありますが、現状そのまま住めるということであれば、それほど面倒な手続きも必要ではありません。後は値
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住宅情報などの偽装問題
住宅情報には住宅の設計や構造計算書なども含まれますが、これが偽装されていた問題があります。材料などを抜いて耐震強度が想定よりも大幅に減っていることを国家機関が見抜くことも出来ず、2005年に建築士が逮捕され大きな社会問題となりました。やり口としては鉄筋コンクリートに使用する鉄筋を細いものに変えたりする手口であり、なかなか見破れないようになっていたのですが、地震が起こればたちまち倒壊してしまうという
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資金計画から収益性までを考える
巨大な高層マンションを建てようというなら、こういう配置にはならない。法律的には今の三倍ほどの大きさの建物を建てられる計算になる。つまり目いっぱい建てていないわけである。銀行に言えば、敷地の担保価値もあり大きい建物を建てる資金は借りられただろう。建設会社も大きい建物のほうが仕事も多いし、もうかる。設計者にとっても設計料は高くなる。建て主にとっても収入は三分の一になってしまうのだから、もうからない、つ
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競売分析を行なうことは国家経済戦略を立てるうえでの宝の山
競売にかかれば、いまなら一度に半分以上が落札されるのである。落札件数率の上下降や裁判所の滞留期間の長短は、債権者・債務者、そして国家経済からも影響を受ける。バブルの崩壊期に半年で五％正常な地価が値下がりすると仮定してほしい。落札に結びつかなかった物件が、つぎの開札までに半年待たねばならなかったり、裁判所内で滞留して開札までの時間が半年間余計にかかったりすると、半年待つ間に最低売却価額が五％ほど値下
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基本的なところに人間同士の信頼関係が必要
金融も人と人との関係が深まっていく中で、はじめてよい仕事が生まれていくのではないだろうか。借りても貸しても、苦しいときに相手の顔を思い浮かべる。その中で、お互い歯を食いしばって頑張る勇気も湧いてくるのではないか。もちろん、きれいごとばかりで世の中は動かない。しかし、基本的なところに人間同士の信頼関係がなければ、小さな失敗がたちどころに、とりかえしのつかない大損害に発展する。昔から、金融機関には「貸
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あなたにとってベストな住環境とは
住まいというものは、環境が大切だ。自分が満足して住めるところでなければならない。この環境も、一般的には静かである、生活に便利なところである、住人の質がよい、ということが一般的だが、なかには、「騒音」はさして気にならず、それよりも便利なところがよい、という人もいる。また、親の近くに住んでいるので離れられず、もっと広いところに住みたいが我慢している、という人もいる。その人にとって、マンションの立地は「
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土地を買って二年以内に新築するとトクをする
いまここに、AさんとBさん二人がいます。Aさんは、不動産取得税のことをよく知っていて住宅用地を購入した翌年にマイホームを建てました。ところがBさんは、用地取得後三年を経過してはじめてマイホームを建てました。もし二人の条件がまったく同じだったとします。すなわち、土地を三三〇平方m（評価額一六五〇万円）取得し、一五〇平方mの住宅を新築したとします。少しむずかしくなりますが、不動産取得税について、税法は
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バブル後の経営立て直しの足かせ
１９８７年に「総合保養地整備法」が制定され、都道府県が計画を策定、国が承認したリゾート施設について、各種開発許可を弾力的に行ったり、税制上の支援、政府系金融機関の融資を行ったりするなどの優遇措置が受けられるようになった。宮崎県のシーガイアがその指定承認の第１号だった。その前後からリゾートブームが沸き起こり、各地でリゾート開発が進み、温泉町にはリゾートマンションが林立する事態が出来した。大手不動産会
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背伸びした資金計画
背伸びした資金計画です。お気の毒なのはバブルの絶頂期に夫の残業代と妻のパート収入を合計して、これが何十年も続くという前提でローンを組んだ人たちで、不況になってしまうと、残業とパートの分が減ってローンの重荷が生活費に食い込みます。「これじゃ、とても食っていけない。どうしよう、月々の返済が無理になった」と嘆く声は深刻そのもの。これは本人の失敗でなく、時代の激変の被害者といえますが、ローンはしょせんロー
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企業調査専門家の経営状況チェック点
【経常収支】経常利益が、営業利益に利子などの本来の事業活動以外からの収益を加えて、各種経費などの常業外損失を引いた利益を指すのに対して、経常収支は売上高などの経常収入から原価や経費などを差し引いた資金移動を現金ベースで示す。経常利益はいわば決算書類上のつくられた数字ともいえるのに対して、経常収支は実際の現金の動きを如実に反映するため、より経営実態を把握しやすい。２００８年に入ってからの不動産業界の
企業調査専門家の経営状況チェック点... の続きを読む
夢を具現化したいがための質問攻め
「わたしたち、いくらまで借りることができます？」「父から贈与を受けるには、どうしたらいいの？」「わたしたちに一番合う業者は、どういう業者なの」「プランについてアドバイスお願いします」「この構造は大丈夫？」「この見積書って高くないですか」「どこの金融機関で借りればいいの？」なんでもないことでも、少しでも不安になれば聞いてきた。やはり、一度でも業者に騙され、臆病になっていたのだろう。しかし、一方では奥
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自然環境から隔離されていく
日本の場合夏主体の家をつくればそれで十分だったのです。縁側の引き戸を開け放ち、夕涼みという光景は日本の風物詩ともいえましょうが。このようにして家に風をとおしておけば結露もしない。常に自然換気をしているからです。もちろんこれは俗にいうすきま風ですから冬は少々寒いのですが、これもストーブ程度の局所暖房で十分しのげた日本の気候では許容できるものだったといえます。これが最近欧米の気密性の高い工法を部分的に
自然環境から隔離されていく... の続きを読む