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40年前我が家には別荘がありました
私の家には昔々40年ほど前別荘がありました。私の家は北海道のある田舎町の農家です。30町歩の畑を有しており、家の周りに20町歩そして家から3キロメートルほど離れたところに10町歩の畑をもっていました。そこにいわゆる別荘、私たちが別館と言っていた建物があったのです。40年前と言えばまだ馬で畑起しなどをしていた時代です。私はまだ10歳の小学生でしたが、学校が休みの日は朝早くまだ夜が明ける前の暗いうちか
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500万円貸すのも2億円貸すのも手間は同じ
投資初心者の方にありがちな大きな勘違いとしては、「借りる額が少なければ、融資が通りやすいのではないか」ということがあります。はっきりいって、銀行の融資担当者は日々めちゃくちゃたくさんの物件の審査にあたって多忙です（僕が夜10時頃に銀行に電話しても普通に出ます）。また、貸し出しノルマを達成する必要があります。そんな中で、物件審査をする際に必要とされる決算書だとか、物件の公図一測量図一謄本だとか、現地
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さまざまな不動産証券化商品
最近、収益不動産をJ−REITのように証券化し、一般の投資家に販売しようとする動きが活発になって来た。証券化をおこなう業者も徐々に増えて来て、インターネットで「不動産証券化」などのキーワードで検索すると、色々な情報が出て来る。読者も、一度調べてみたらいい。ところで不動産の証券化は、SPC法や商法で規定する匿名組合などの仕組みに基づいて行われている。不動産の所有者は、証券を発行する目的の法人に不動産
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好きだった異性からのプレゼント
好きだった異性にもらったプレゼント。つまり、現在は交際が切れている相手から、かつてプレゼントされた品の場合です。いまでも堂々と飾っておけるような間柄ならいいのですが、相手が結婚している、あるいは自分が結婚していたり新しい恋人がいる場合は、密かにしまっておかなければならないでしょう。といって適当な収納場所も見当らず、やむなくダンスの奥深くに隠しているというのが普通ではないでしょうか。私の友人の一人な
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銀行との取引
銀行は、IFのカウンターでお金を預けたり、公共料金の支払いをしたりという人々はゴミ客としか思っていません。銀行にとっての取引とはあくまでも融資取引のことです。となると、サラリーマンは通常事業資金の融資取引をすることはありませんから、何をやっても関係ないのです。よくサラリーマン大家さんの本などで、ゴツゴツ積立をしたり、公共料金の引き落としをしたり、給料の振り込みをしたりするといいといったようなことが
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快適なマンションライフの維持に貢献
管理会社はそのマンションを分譲したディベロッパー等の系列会社があたる例がほとんどですが、管理組合としてどの会社に依頼するか迷ったときは、（社）高層住宅管理業協会の加盟会員かどうかを目安にするのかよいでしょう。この協会は総合管理会社で組織する団体で、会員は企業規模、管理実績など、多くのチェック項目をパスした全国の有力企業です。200社を超える会員各社は、共同で管理業務の向上に必要な各種の研究、開発に
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リビングにはルール作りが必要
リビングは、家族みんなの憩いの場。そのため、お父さんは新聞やパソコンの道具を持ってきたり、お母さんは編み物の道具、子供たちはおもちゃやゲームなど、それぞれが、憩いの時間を過ごすために、さまざまなものが持ち込まれます。けれど、それぞれが自分だけのことを考えていたら、そのほかの人にとって、リビングはモノがゴチャゴチャとある、くつろげない場所になってしまいます。家族みんなが心地よく過ごすためには、「リビ
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使わなくなった小物
私は、バッグや財布など、モノを入れるものを捨てることができません。大切なものをしまう北方位の収納場所に入れて、ときおり取り出しては愛用していた当時のことを懐かしく思い出したりしています。バ。グは吉方位に旅行するたびに購入してきますし、財布も三年に一度は取り替えていますので、かなり溜ってしまっているんですが……。そんなわけで、使い古したバッグや財布の適切な処分法というものを私は知りません。ご存じの読
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組めない住宅ローン
10年前より10％も落ちた平均年収のために、3000〜4000万円といった住宅ローンは組めない現実。こうした背景もあって「新築」よりも「中古」という動きが加速しつつある。とはいえ、中古物件の登録件数は、首都圏では、マンション３万件、戸建住宅１万7000件（近畿圏では、マンション6800件、戸建住宅１万1000件・不動産流通機構調べ）を超える空き物件がある。このなかからどのように物件選びをすべきなの
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自由が丘は本当に丘？
谷や窪、沢など低い土地を表す単語が要注意だとすると、逆に高いことを示す丘や山、台といった地名は高台で快適そうです。実際、品川区から目黒区にかけての高級住宅街、御殿山、島津山、池田山などは高台で、いずれも旧大名地。大きなお屋敷が並ぶエリアです。しかし、すべてが高台を意味しているわけではありません。というのは、地名のすべてが古いものではないからです。江戸から東京へ、あるいは関東大震災や戦災からの復興時
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フランスの別荘を購入した友人
私の友人は、フランスのブルターニュ地方に、別荘を持っています。一年のうちにしょっちゅう、4、5回は、休暇を過ごしにでかけていきます。別荘を買った最初のころは、まだ雨漏りもするし、シャワーもついていないおんぼろの家だったのですが、行く度にいろんなところを修理したり、庭に花を植えたり備品を購入したりして、今ではすっかり感じのいいコテージになったそうです。友人はイギリスに住んでいるので、車にたくさん荷物
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分譲地から夢の家を叶う
もし、新たな物件を手に入れようとしているのなら、区画整備されているところを探してみてください。そこは、将来において都市として整備されていくところですので、家賃も比較的安く手に入れることもでき、新築の物件を手に入れることができるでしょう。中古より新築の方が、やっぱり気持ちよく過ごすことができます。長年の生活を行うのなら、新築の物件を手に入れる方が得策だと思います。また、その周辺はショッピングや並木道
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独立性のある職別工事業者では、従属的結びつきをなくす動きも
大工・とびなどの職別工事業者が中心である労務下請は、技能が専門化し、また元請との関係が強く、独立性があるため表面化していない。ただ、元請との従属的結びつきをなくすための動きは出ている。また、材料と手間を持ち、一括して下請する業者は、専門化の進展、工事量の伸び悩みなどから徐々に減少している。下請全体としては工事が細分化され、工法の発達に伴い専門業者の比重が高まっている。とくに建築工事は、工法の発達、
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わが国におけるリファイナンス機構について
抵当証券法に基づく方法から「抵当証券」制度、個別の住宅ローン貸付債権を譲渡する方法から「住宅抵当証書」制度、住宅ローンの貸付債権の譲渡を信託の機能を用いて行う方法から「住宅ローン債権信託」制度が考えられます。いずれも昭和四十八年十二月の大蔵省金融制度調査会の答申で認められています。このほかに、住宅ローン貸付債権自体を譲渡するのではありませんが、これを引当てとして新たに債券を発行する「抵当債券」制度
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「子どものコーナー」をつくる手もある
個室のない生活で育った親たちが、「個室の正しい使い方」を指導できるはずはありません。私たちにできることは、みんなでいっしょにわいわいやる家族のふれあいではないでしょうか。小学生くらいまでの子ども部屋の機能は、収納と寝ることと着替えくらいと考えれば、北側の狭いスペースでもじゅうぶんです。居間は南向きの14畳くらい。子ども部屋は北側の３畳で、ベッドはロフトにあって、はしごであがります。「子ども部屋を快
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『元利金等返済』に条件変更した方が有利になる場合もある
「元利均等返済」でも、繰上げ返済することで返済期間の短縮や借入金残高の軽減が可能で、無理に「元金均等返済」を選ばず、返済中に繰上げ返済をすることで大幅な利息総額の減少が期待できます。例えば借入金1000万円、金利3％、35年返済の場合、「元金均等返済」では当初の返済額は4万8809円、利息総額が525万2406円となります。これに対して『元利均等返済』で25年返済にした場合は、当初の返済額は4万7
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弱い人々へのしわよせ
戦後日本の家族構成の特徴は核家族化の進展である。日本人の生活を長く支配してきた「戸主」を「家」の代表者とする家父長制が崩壊し、夫婦を中心とした新しい家族生活の様式が、個人と人権を尊重する新たな家族制度として定着した。しかし同時に、戦後の住宅の狭さが核家族化を助長している点を認識しなければならない。六畳あるいは四畳半一間ないし二間の住宅に、何世代もの家族がいっしょに住むわけにはいかない。ヤドカリがそ
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通勤立地の次は購入予算で絞り込む
適した通勤立地を準都心としたわけですから、「乗車時間11分〜20分以内でいける駅」を探します。絞り方として優先順位が高いのは、自分の購入予算に合うかどうかです。まず、予算から考えて、どう背伸びしても買えない路線や、駅を対象から外します。Ａさん夫婦はダブルインカムなので、世帯年収は1000万円あります。年収の25％を月々のローン返済額とし、頭金は400万円なので、5810万円のマンションが買えること
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公庫融資のデメリットを民間融資でカバーできる
「すまい・るパッケージ」は、公庫と民間金融機関が協調して提供する住宅ローンです。公庫融資の縮小・廃止を前提に生まれたものですが、『長期固定金利型』の公庫と「変動金利型」「固定金利期間選択型」の民間住宅ローンをセットで借りることができる融資で、条件は次のとおりです。（1）融資手続きがスムーズで、長期固定金利の公庫と、民間の変動・固定金利期間選択型の金利の組み合わせにより、金利変動リスクが軽減できる。
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もはや鉄筋コンクリート造は一種類ではない
同じ土地の同じ地盤の上に立ち、同じ地震動を受けても、作用する力すなわち地震動入力は、建築自体の特性によってたいへん違う。このように自分自身の性質が自分の受ける力に関与する点が、たとえば風に対する耐風設計などとは根本的に違う耐震設計の特色である。だから、建築の構造を木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造などに分類して、それぞれ設計震度に幅をもたせてあるのは、方向としては正しい。しかし単に鉄筋コンクリート造
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自然と建築をつなぐ道具
水ノガラスのプロジェクトで海に出会ってから、海が粒であることを知ってから、粒子のような建築を作りたいと、はっきりと考えるようになった。そこからルーバーという建築ボキャブラリーが、しばしば僕の建築に登場するようになる。ルーバーとは、粒子の別名である。日本人は、ルーバーを格子と呼びならわして、自然と建築をつなぐ道具として、長い間大事に育て、使いこなしてきた。そのようにして粒子を愛で、粒子と慣れ親しんで
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高層での揺れはどんなものか
「日本エレベーター協会」によれば、六万四千台は「地震時管制運転装置」の『低』が作動し、最上階に停止し、運転休止に至ったのだという。「閉じ込め」の七八台のなかで七三台には地震時管制運転装置がついていた。にもかかわらず、最上階にたどりつけずに途中で宙吊り状態になった。重要なのはエレベーターにつけられた地震時管制運転装置が正常に作動するかどうかだ。「エレベーターの耐震性のチェック」を中央区は推奨する。大
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不動産売買の経験について
気に入った家でも、家族構成の変化や、次へのステップとして売却することとなりました。一人の人生の中でも、ひょっとしたら不動産売買は一度も経験しないで済む場合も多いかもしれません。それゆえ信頼できる会社が求められます。いろいろな書類も多くて、わからないことも多くて大変ですが、説明を受けて納得できるとスムーズに進んで行きます。また、購入する相手の方がとても信頼できる方だったので、私の場合はとんとん拍子で
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時間をかけて乾燥させたものを使う
ここで問題です。建物の値段を大きく左右するのは、何だと思いますか。答えは、材料の質、量、そして現場仕事の手間です。木造一戸建て住宅を例にとって、大ざっぱに説明しましょう。コストをぎりぎりまで落としてつくるとしたら、基礎の質を落とし、構造体の柱、梁の本数を最小限にしてしかも無垢材は使わず集成材を使い、屋根も外壁も最低限の薄さで、断熱材の量も最低限にするはずです。壁と天井の仕上げは間違いなくビニールク
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究極の夢は「海の見える家」
自分にとって家が一番くつろげる空間で、ロケーションも理想の場所だったら、もう言うことはありません。もしもさまざまな条件が許すなら、私が建ててみたいのは海の見える立地です。海が見えるというのは景色としても開放されていて美しく最高ですが、見た目だけでなく、私の個人的な感覚では、波の飛沫が周辺にまき散らされるせいか、海の近くでは海水のよい成分が空気中にまで漂っていて、元気になれる気がします。以前、三浦半
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「崩壊」や「破壊」に対する不安
私たちの時代は、ただでさえ時代が壊れかけていた。さらにそれに輪をかけるようにして、実際の都市も破壊された。これらによって、いまや何もかもが壊れていくような不安を、多くの人々が感じているとしても少しも不思議ではない。私たちは、「崩壊」や「破壊」に対する不安が、心のどこかに染みついている時代に生きているのである。こうした不安の中から、「時代のある種の気分」のありかも見えてくるだろう。しかしそれは、具体
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土地を持つという安心感と現実性
展示場住宅を建てるにはまず土地が必要であり、それは日本において異常に高価な買物である。新たに土地を買って、そこに展示場住宅を建てるということは、通常のサラリーマンにとって、一生に一度の買物である。それはそのあまりの高額さによって、それを手に入れることが人生の目的であるかのごとく錯覚を与えることも、往々にしてある。この錯覚を「住宅の人生化」と呼ぶ。この苦く、重い「住宅の人生化」を受け入れるという選択
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物干しスペースとそれにまつわる考察
キッチンやファミリーダイニングは、家事の動線を考えると洗濯物干しスペースにつながっていれば使いやすい、と書きましたが、家の中に必ず必要なのに、いわゆる0LDKという間取りでは欠けてしまいがちなのが、物干しスペースです。物干しの場所は重要です。ことに、昼間外で働いている女性にとっては、屋根のある物干し場はなくてはならない存在。これがないと、家の中に洗濯物かぶら下がることは必至です。それなのに、一般的
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不動産売却するために
義父母が土地を売ることになりました。それは亡くなった祖母の持ち物でしたが、兄弟3人で相続するにあたり、売却後に現金を3等分しようという話になったのです。その土地の隣はメンテナンス会社の事務所。義父母はすぐにその会社へ話を持ちかけました。そしてその場で売却が決まったそうです。驚く私に義母は「隣の土地は借金してでも買えって言うからね。土地が広がると何かと便利でしょう。」と、にっこり笑って言いました。た
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二世帯住宅は意外と暮らしやすい
私たち家族は主人の家族との二世帯で暮らしています。二世帯というと大変そうだとか言われますが、私にとっては暮らしやすいです。5年前に二世帯住宅を建てたのですが、主人の両親がまだ若いということもあり2人とも現役でバリバリ働いています。主人は夜勤なども多く不規則な生活で、家族との時間があまり持てません。私は専業主婦で、1人息子の育児があります。皆ばらばらの生活なので、顔を合わせるのは朝と晩の数時間のみ。
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住宅地選びのポイント
家を建てるにあたって、土地を選ぶのは大切なこと。最優先に決めるのは、どんな家を建てるかの前に、どの住宅地を選ぶか。緑が多く静かな環境か？家を建てるには、緑豊かで自然環境のよい閑静な土地が最高。交通状態や、近くに工場があるならその煙や騒音もチェック。近隣施設は便利か？幼稚園・小中学校、スーパーなど日常の買い物、レストラン、クリーニング店などが近くにあるか、病院や郵便局、銀行、市町村役場や区役所などま
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仮設住宅の建設現場にて
先日、東北の支援で仮設住宅の建設現場で仕事をする機会があった。少し前の阪神大震災でもよく似た仕事をしたことがあったので、今回もぜひ役立てればと思い参加した。わたしの仕事は仮説住宅のポストをつける仕事だ。横一列に並ぶ住宅の玄関のところにポストをつけていく。前回の阪神大震災の時は横一列に20件以上並ぶようなところもあり、つけてもつけても終わらないという感じもあった。でもポストをつけていくと、入居してい
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ラブリーな一人暮らしのインテリア
私が一人暮らしするならば、絶対かわいらしい雰囲気のインテリアにします。ブリブリのレースや、お花柄をたくさん使いたいです。できれば色はピンクか赤ですね。男性からみたら、落ち着きない感じの部屋になってしまうのでしょうか。でも部屋を徹底的に統一感のある、部屋に仕上げるのって結構大変ですよね。お金もかかると思います。ベットやソファー、棚やテーブルも必要です。キッチン用品もと考えると、結構な数です。なのでで
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意外と大変？一戸建て住宅
念願の一戸建て住宅に引っ越してきたのですが、お庭の手入れが大変！今まではアパートに住んでいたので管理人さんというのか、大家さんが周りの草をとったりはいたりときれいにしてくれていたのですが、今度はだれもやってくれない。当たり前ですが…。それにしても雑草の生え方が半端ではない。ものすごい勢いで成長している。それと、今まで当たり前のようにテレビがつくと思っていたら、つかない！それも当たり前？？どうやらテ
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いいハウスメーカーの選び方
家を建てたりリフォームを考えたりすると、まずモデルハウスやハウジングセンターなどに足を運ぶことかと思います。それと当時にハウスメーカーの営業マンの話を聞いて、どこにお願いしようか考えるでしょう。その時に第一印象として見るのが、モデルルームのセンスと営業マンの接客態度だと思います。家を購入するということは、人生で最高の買い物をすることなので、できれば妥協はしたくないものです。なのに、少しでも不満があ
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ゼネコンだけが建設業者のすべてではない
私が勤める大手建設会社はゼネコン（総合建設業）と呼ばれています。しかし、ゼネコンだけが建設業者のすべてでもないし、ゼネコンについて何か書いただけでは建設業を書いたことにはならないことを、ここで強調しておきたいのです。一九九二年の統計で建設省から許可を得ている建設業者は五十二万二千四百五十社を数えていますが、このうち資本金五百万以下が三十二万千八百十七社と圧倒的多数を占め、一〜十億は三千八百四社、十
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レジャーやコミュニティー活動の重要性
現在イギリスをはじめヨーロッパの国々では、再開発を中止し、既存の住宅のリハビリテーションを中心とした住宅政策を展開している。つまり、コミュニティーを維持しながら住宅の設備を近代化したり修復したりする手法である。アメリカは世界でも稀な「移動社会」として知られる。すこしでもよい職業やポストを求めて移動する。そして地位と収入がふえると、それにふさわしい住宅をステータスシンボルとして見つけ出し、引っ越す。
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会社の利益向上に協力し、自分の蓄財にも励んだ吸血鬼
ゼネコンが下請けに奉仕をさせて利益を生む企業だからといっても、それが社員個人のための奉仕だったらどうなるか。そんな下請け泣かせというか、寄生虫みたいな社員も昔、私が勤務したダム工事現場にいた。もっとも、この工事現場所長は「吸血鬼」という結構なあだ名をもらっていた。寄生虫よりはるかに格が上かもしれない。自分で材料を一括管理し、いっさいの無駄を認めない方法で余ったら元の場所にいちいち戻させるという面倒
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壁紙に大きな穴があいたときはどうする？
壁紙の中に空気が入って、ふくれてくることがあります。この場合、壁紙補修用の接着剤を少し水で薄めて、注射器でふくらみに入れて貼る方法もあります。ただ注射器は、理化学用品売場にあるぐらいで、身近にはないことが多いでしょう。そこで思い切って、カッターか、できたら刃の薄いカミソリで、壁紙のふくらみに十字に切り込みを入れます。あとは、接着剤を端までていねいにつけ、貼り直します。壁紙用の。押えローラーがあれば
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なぜ秋田のマンションが売れるのか
最近では、考えられないような地域のマンションが、ファミリー、ワンルームともにけっこう売れています。たとえば、東北の秋田、青森といった地域のファミリーマンションが、大手ディベロッパーの建設によって売り出されますと、けっこう売れてしまいます。その理由は、やはり、これからの高齢化社会に入って、降雪の地域では、どうしても雪かきというものが、日常の生活の中に入ってきます。しかし、年をとって、子供達は、都会に
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悪徳商人と悪代官が結託した時代劇の現代版
デベロッパーの中にも、規制緩和措置によって質の悪い住宅地ができて、悪貨が良貨を駆逐するのではと心配し、反対の意見をもっている人がいる。建設省の中にもあまりの無法ぶりに辟易している人たちがいる。だが支配権力と一部の不動産業界のボスと結びついた利権グループの圧力に抗しきれないのだ、とも聞いた。そうであれば、規制緩和にからむこのような一連の措置は悪徳商人と悪代官が結託した時代劇の現代版だといわれても仕方
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「社有」に多い優良物件
「仲介」「代理」とも、「よろしく頼みますよ」「よっしゃ！まかせてください」と口約束が委任状による売買依頼であり、あとは不動産屋が買い手を見つけてくるまで待たなければなりません。これに対して、客がつこうがつくまいが、不動産屋がひとまず先に買ってくれるのが、「社有」です。もし売れなかったら、不動産会社でいつまでもかかえなければならないリスク（危険）を負うわけですから、そう簡単に「社有」扱いにはしてくれ
「社有」に多い優良物件... の続きを読む