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資金計画から収益性までを考える
2011.10.07
巨大な高層マンションを建てようというなら、こういう配置にはならない。法律的には今の三倍ほどの大きさの建物を建てられる計算になる。つまり目いっぱい建てていないわけである。銀行に言えば、敷地の担保価値もあり大きい建物を建てる資金は借りられただろう。建設会社も大きい建物のほうが仕事も多いし、もうかる。設計者にとっても設計料は高くなる。建て主にとっても収入は三分の一になってしまうのだから、もうからない、つまらないということになる。しかし、建物が小さければ、建築費も三分の一ですむということなのである。つまり借金が少なくてすむ。所得税、固定資産税を払い、なおかつ建築費を返済し続けるためには、どれほどの家賃が入ってこなければならないか。この部分のシミュレーションはかなりしっかりとやっておかなければならない。
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